Содержание и границы рынка первичной недвижимости как объекта статистического исследования


https://doi.org/10.21686/2500-3925-2019-1-41-56

Полный текст:


Аннотация

Первичный рынок недвижимости является одним из самых молодых сегментов рыночной экономики в современной России. Если генезис современного вторичного рынка наблюдался еще в дореформенный период: носил форму бартерных отношений в части городского жилья, свободно осуществлялась купля-продажа дачных участков, мелкой загородной недвижимости, гаражных сооружений и т.д., то реальные рыночные отношения с соответствующим юридическим обрамлением в части прав собственности на первичном рынке стали возможны только со сменой экономической формации. Все участники быстро формирующегося рынка первичной недвижимости довольно быстро сориентировались по вопросам ценообразования, рыночной конъюнктуры, критериев полезности и многим другим параметрам, присущим данному сегменту рынка. Вместе с тем, решение вопросов управления хозяйственными процессами на первичном рынке недвижимости, включая сбалансированность возможностей продавцов и потребностей покупателей, регулирования ценообразования, адекватного информационного обеспечения всех управленческих звеньев, до сих пор носят проблемный характер и остаются открытыми.

Цель. Актуальность и общественная потребность в статистическом изучении первичного рынка недвижимости предопределили цель научной работы как уточнение сущности, содержания, границ и участников данного рынка в интересах совершенствования и развития статистической методологии.

Материалы и методы. Для выстраивание исследования и формирования адекватных выводов при написании научной статьи использован обширный материал теоретического, методологического и прикладного характера, авторами которого являются, как отечественные, так и зарубежные ученый в области статистики, менеджмента, инвестиций, маркетинга, а также технических наук. В работе использован широкий круг общенаучных методов познания, применение которых в совокупности позволило абстрагироваться от несущественных аспектов и взаимопогашающих друг друга факторов, не оказывающих в конечном итоге ощутимого влияния на состояние и динамику рынка первичной недвижимости – методы абстракции и идеализации; перейдя от общих закономерностей функционирования рынка недвижимости, сформировать частные выводы, касающиеся сегментов и даже объектов первичного рынка недвижимости как объекта статистического исследования – метод дедукции; постичь объект как единое целое и одновременно как взаимоувязанный механизм, представленный всеми его структурными составляющими – методы анализа и синтеза; провести сравнительный анализ объектов и обозначить возможные векторы развития исследуемого рынка – методы аналогии и мысленно-символического моделирования.

Результаты. Качественный анализ позволил определить место и значение первичного рынка недвижимости во всей системе многоукладного рыночного хозяйства; обозначить жизненные цикла объектов данного рынка и на их основе структурировать его; обозначить факторы развития первичного рынка недвижимости, количественная оценка влияния которых будет в последующем дана на основе применения регрессионного анализа; обобщить совокупность рисков, определяющих многообразную вариацию первичного рынка недвижимости.

Заключение. Развитие статистической методологии для изучения первичного рынка недвижимости может базироваться только на чётком понимании сущности и внутреннего содержания изучаемого объекта. При этом такой чувствительный к рыночной конъюнктуре и общей экономической ситуации в стране и каждом регионе рынок, манятся постоянно: у него не бывает стационарной точки. Поэтому необходим не только количественный анализ объекта на основе статистических методов, но и постоянный мониторинг всех экономических явлений, вносящих свой вклад в модификацию первичного рынка недвижимости.


Об авторах

Д. В. Дианов
Московский университет МВД России им. В.Я. Кикотя
Россия
Дмитрий Владимирович Дианов Д.э.н., профессор, профессор кафедры экономической безопасности, финансов и экономического анализа


П. А. Смелов
Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова
Россия
Павел Александрович Смелов К.э.н., доцент, директор Центра статистики и науки о данных


Список литературы

1. Унтерберг Е.С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2012. 176 c.

2. Стерник Г.М., Поплевина Д.В. Методика оценки среднерыночной доходности инвестиций в недвижимость // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 8 (167).

3. Фоменко А.Н. Метод рыночной экстракци и инструмент для анализа реальных и номинальных ставок, рисков инвестиций // Вопросы оценки. 2016. № 3. С. 30–37.

4. Сергеев А.С. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков // Управление в кредитной организации. 2014. № 2. С. 83–90.

5. Цатурян E.А. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости: аргументы налогоплательщика // Бухучет в строительных организациях. 2015. № 8.

6. Финансовый менеджмент в управлении коммерческой недвижимостью. Учебник / Талонов А.В. Москва: КноРус, 2018. 232 с.

7. Баженов В.И., Устюжанин А.В. Оценка долгосрочных инвестиционных проектов с энергоэффективными решениями на основе показателя затраты жизненного цикла // Вестник МГСУ. 2015. № 9.

8. gks.ru [Электрон. ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/b14_14p/IssWWW.exe/ Stg/d01/04-28.htm

9. Максимова А.Г. Сравнительный анализ правового регулирования налогообложения недвижимости физических лиц в Российской Федерации и за рубежом (на примере Великобритании и Германии) // Актуальные проблемы российского права. 2014. № 3. С. 363–367.

10. Гафиятова Т.П., Лебедева О.И. О некоторых особенностях современного рынка недвижимого имущества // Проблемы современной экономики. 2012. № 1. С. 298–302.

11. Аксёнов А.П. Экономика предприятия. М.: Кнорус, 2014. 352 с.

12. Асаул А.Н., Гордеев Д.А., Ушакова Е.И. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы. под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. СПб: ГАСУ. 2016. 334 с.

13. Dianov D.V., Muzalev S., Shpakovskaia E., Savin A., Savin I. Dynamic analysis of lossmaking organizations in the region based on statistical methods // International Journal of Pure and Applied Mathematics. 2018. Т. 119. № 17d. С. 1411–1415.

14. Стерник Г.М. Системный подход к анализу рынка недвижимости // Сертификация: 2000 [Электрон. ресурс] Режим доступа: http://realtymarket.ru/ metodi-eskie-materiali/-sistemnii-podhod-k-analizurinka-nedvijimosti-Sternik-G.M..html

15. Слуцкий А.А. Оценка для кредитования: сущность, проблемы и пути их решения // Имущественные отношения в РФ. 2012. № 2. С. 41–53.

16. Гринев В. П. Безопасность и саморегулирование в строительстве: новое в порядке допуска к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства; анализ становления и развития института саморегулирования. Каталог учебной литературы для технических специальностей. М.: ИНФРА-М, 2015. С. 96.

17. Дементьева М.Е. Методология принятия решений при эксплуатации объектов недвижимости // Вестник МГСУ. 2015. № 4.

18. Липски С.А. Недвижимость как объект государственного управления в современной России: монография. М.: Русайнс, 2018. 216 с.

19. Колевид Т.К. Развиваем территории и управляем недвижимостью. М.: Русайнс, 2018. 128 с.

20. Гайфулин Н.В. Современные тенденции потребления основного капитала // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. 2014. №6. С. 60–64.

21. Горемыкин. В. А. Экономика недвижимости в 2 т. Т. 2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: учебник для академического бакалавриата. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2016. 537 с.


Дополнительные файлы

Для цитирования: Дианов Д.В., Смелов П.А. Содержание и границы рынка первичной недвижимости как объекта статистического исследования. Статистика и Экономика. 2019;16(1):41-56. https://doi.org/10.21686/2500-3925-2019-1-41-56

For citation: Dianov D.V., Smelov P.A. Content and boundaries of the primary real estate market as an object of statistical research. Statistics and Economics. 2019;16(1):41-56. (In Russ.) https://doi.org/10.21686/2500-3925-2019-1-41-56

Просмотров: 107

Обратные ссылки

  • Обратные ссылки не определены.


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 2500-3925 (Print)