Ипотечные ориентиры жилищной политики в России

Для разработки эффективной системы поддержки жилищного сектора на государственном  уровне, учета многообразия факторов, влияющих на изменение жилищных условий  населения, необходимо проводить регулярные социально-экономические мониторинговые  исследования. С этой целью авторами был выполнен сравнительный статистический анализ  состояния и тенденций развития сферы жилищного строительства и обеспеченности жильем  в различных регионах России, с учетом доступности жилья и степени напряженности в  жилищно-социальной сфере, а также возможностей, предоставляемых населению для  решения жилищного вопроса, посредством ипотечного кредитования. Экономический кризис не смог снять остроту «квартирного вопроса» для россиян, а только породил отложенный  спрос на жилье. Поэтому остаются по-прежнему актуальными исследования направлений  развития как в целом жилищной политики и решения жилищной проблемы, так и системы  ипотечного жилищного кредитования. Помимо решения проблемы обеспеченности  населения жильем, активизация политики ипотечного кредитования напрямую влияет на  показатели ввода жилья разного класса комфортности. Это достигается за счет мобилизации значительных объемов денежных средств населения. Предметом исследования является  совокупность показателей состояния и уровня развития сферы жилищного строительства и  связанного с ним ипотечного кредитования. Информационной базой исследования  послужили официальные данные Федеральной службы государственной статистики, Банка  России, материалы научных публикаций и периодической печати по исследуемой тематике. В качестве основного статистического инструментария использовались  статистические методы выявления трендов и циклов, исследования экономической  конъюнктуры и деловой активности, анализа структурных сдвигов, прогнозирования временных рядов, а также табличные и графические методы визуального  представления данных. Обработка исходных данных производилась на основе ППП «SPSS»,  а также в «MS Excel». В соответствии с целью авторами поставлены и решены следующие  задачи: определены основные особенности, проблемы и тенденции развития сферы  жилищного строительства в РФ и ее субъектах; оценена региональная дифференциация в  уровне жилищной обеспеченности населения и изменении его жилищных условий в  регионах ЦФО с учетом воздействия кризисных явлений; выявлена интенсивность и  направленность структурных изменений в региональном распределении совокупных объемов вводимого жилья; выделены группы российских регионов, отличающихся между собой по основным характеристикам жилищных условий  населения, масштабности и активности жилищного строительства; рассмотрены факторы и  критерии эффективности ипотечного жилищного кредитования и роль региональных банков  в этом процессе; выявлены основные проблемы, сдерживающие развитие ипотеки в России. Результаты проведенного исследования имеют практическое значение для  Федеральной службы государственной статистики при проведении мониторинга состояния  жилищного комплекса на региональном уровне, а также для региональных экономических  ведомств при разработке программ поддержки и развития сферы жилищного строительства.

1. Батырова Д.С., Сазонова С.П. Современное состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России // Актуальные вопросы экономических наук. 2016. Выпуск № 53. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/sovremennoesostoyanie-rynka-ipotechnogo-zhilischnogokreditovaniya-v-rossii-1#ixzz4dhRZh0FP

2. Ермилова М.И. Взаимодействие банков и государства в реализации российских ипотечных программ // Деньги и кредит. 2014. № 9. С. 54–56.

3. Ермилова М.И. Банковская ипотека как источник финансирования российского жилищного рынка // Деньги и кредит. 2017. № 4. С. 40–43.

4. Гарипова З.Л. Роль ипотечного жилищного кредита в обеспечении экономического роста // Финансы и кредит. 2014. Выпуск № 32 (608). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/rolipotechnogo-zhilischnogo-kredita-v- obespecheniiekonomicheskogo-rosta

5. Коростелева Т.Н. Макроэкономический контекст функционирования системы ипотечного жилищного кредитования в России. М.: Финансы и кредит, 2015. Том XXI. Вып. 4. С. 23–35.

6. Косарева Н.Б., Полиди Т.Д., Пузанов А.С. Жилищная политика и экономика в России: результаты и стратегия развития. М.: НИУ ВШЭ, 2015.

7. Куликов А.Г. Концептуальные вопросы развития жилищной сферы и ипотеки в Российской Федерации // Деньги и кредит. 2014. № 8. С. 43–51.

8. Новакова С.Ю. Дихотомичность (противоречивость) функций ипотечного кредита в макроэкономической динамике и социальных последствиях // Интернет-журнал «Науковедение». 2016. Том 8. №6. URL: http://naukovedenie.ru/PDF/11EVN616

9. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2015–2020 годы. URL: http://government.ru/media/files/VSKxxJUxREERXnt309filqQhQadimS0K.pdf.

10. Россия в цифрах. 2017: Крат.стат.сб. M.: Росстат, 2017. 511 с.

11. Российский статистический ежегодник. 2017. Стат. сб. М.: Росстат, 2017. 686 с.

12. О жилищном строительстве в Российской федерации в 2016 году. Отчет Росстата. Электронный ресурс. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/

13. Строительный комплекс Российской федерации в 2016 г. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/

14. Регионы России. Социально-экономические показатели // Статистический сборник. М.: Росстат, 2017. 1402 c.

15. Сведения о рынке жилищного (ипотечного жилищного) кредитования в России. №4. 2012–2016 гг. Материалы Департамента Статистики Банка России. URL: https://www.cbr.ru/statistics/b_sector/stat/Stat_digest_mortgage_04.pdf

16. Дуброва Т.А., Лозовская А.Н. Жилищное строительство в России: состояние, проблемы и перспективы развития. Монография. М.: OOO «Дашков и К», 2014.

17. Языков А.Д., Цыганов А.А. Существенные факторы риска при выдаче ипотечного кредита // Деньги и кредит. 2017. №8. С. 40–44.

18. Ковалевский Ю.А., Лозовская А.Н. Статистический анализ развития ипотечного кредитования в России как средства повышения обеспеченности жильем населения. Экономика и предпринимательство. 2017. № 3–2 (80–2). С. 745–750.

19. Кузьмина Е.В., Янин А.А. Направления и перспективы развития российского рынка ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. 2017. №3. С. 38–45.

20. Долматович И.А., Кешенкова Н.В. Ипотечное жилищное кредитование в России: проблемы и решения // Деньги и кредит. 2017. № 3. С. 33–37.

21. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации URL: http://www.ipoteka-rus.ru

22. Ассоциация региональных банков России. URL: http://www.asros.ru/? pid=19&cid=21&page=50&year=2005&months=октября

23. Аганбегян А.Г. Финансы, бюджет и банки в новой России. М: Дело, 2018. 400 с.

24. Долматович И.А., Кешенкова Н.В. Мировой опыт развития ипотечного жилищного кредитования (на примере США). М.: Финансы и кредит, 2018. Том XXIV. Вып. 2. С. 441–454.

25. Косарева Н.Б., Полиди Т. Д. Оценка валового городского продукта в российских городах и его вклада в ВВП России в 2000–2015 гг. // Вопросы экономики. 2017. №7. С. 5–25.