К.э.н., доцент кафедры Математических методов в экономике Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Россия Тел.: 8 916 611 97 75
Cand. Sci. (Economics), Associate Professor Department of Mathematical Methods in Economics Plekhanov Russian University of Economics, Moscow, Russia Tel.: 8 (916) 611-9775
К.э.н., доцент, доцент кафедры Математических методов в экономике Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Россия Тел.: 8 916 919 30 42
Cand. Sci. (Economics), Associate Professor Department of Mathematical Methods in Economics Plekhanov Russian University of Economics, Moscow, Russia Tel.: 8 (916) 919-30-42
Для разработки эффективной системы поддержки жилищного сектора на государственном уровне, учета многообразия факторов, влияющих на изменение жилищных условий населения, необходимо проводить регулярные социально-экономические мониторинговые исследования. С этой целью авторами был выполнен сравнительный статистический анализ состояния и тенденций развития сферы жилищного строительства и обеспеченности жильем в различных регионах России, с учетом доступности жилья и степени напряженности в жилищно-социальной сфере, а также возможностей, предоставляемых населению для решения жилищного вопроса, посредством ипотечного кредитования. Экономический кризис не смог снять остроту «квартирного вопроса» для россиян, а только породил отложенный спрос на жилье. Поэтому остаются по-прежнему актуальными исследования направлений развития как в целом жилищной политики и решения жилищной проблемы, так и системы ипотечного жилищного кредитования. Помимо решения проблемы обеспеченности населения жильем, активизация политики ипотечного кредитования напрямую влияет на показатели ввода жилья разного класса комфортности. Это достигается за счет мобилизации значительных объемов денежных средств населения. Предметом исследования является совокупность показателей состояния и уровня развития сферы жилищного строительства и связанного с ним ипотечного кредитования. Информационной базой исследования послужили официальные данные Федеральной службы государственной статистики, Банка России, материалы научных публикаций и периодической печати по исследуемой тематике. В качестве основного статистического инструментария использовались статистические методы выявления трендов и циклов, исследования экономической конъюнктуры и деловой активности, анализа структурных сдвигов, прогнозирования временных рядов, а также табличные и графические методы визуального представления данных. Обработка исходных данных производилась на основе ППП «SPSS», а также в «MS Excel». В соответствии с целью авторами поставлены и решены следующие задачи: определены основные особенности, проблемы и тенденции развития сферы жилищного строительства в РФ и ее субъектах; оценена региональная дифференциация в уровне жилищной обеспеченности населения и изменении его жилищных условий в регионах ЦФО с учетом воздействия кризисных явлений; выявлена интенсивность и направленность структурных изменений в региональном распределении совокупных объемов вводимого жилья; выделены группы российских регионов, отличающихся между собой по основным характеристикам жилищных условий населения, масштабности и активности жилищного строительства; рассмотрены факторы и критерии эффективности ипотечного жилищного кредитования и роль региональных банков в этом процессе; выявлены основные проблемы, сдерживающие развитие ипотеки в России. Результаты проведенного исследования имеют практическое значение для Федеральной службы государственной статистики при проведении мониторинга состояния жилищного комплекса на региональном уровне, а также для региональных экономических ведомств при разработке программ поддержки и развития сферы жилищного строительства.
The regular socio-economic monitoring studies are really essentialwith the purpose of development of an effective system for housing development sector support at the state level and of account of the diversity of factors, which impact the change of housing conditions of population. With this purpose, the authors performed benchmarking statistical analysis of the state and trends in the development of housing construction and housing provision in various regions of Russia, taking into account the availability of housing and the degree of tension in the housing and social sphere, as well as the opportunities, which are provided for the population to settle the housing issue through property lending The economic crisis could not relieve the "housing problem" for Russians, but only gave rise to housing deferred demand. Therefore, the researches are still timely of the housing policy development directions and of the solution of the housing problems, as well as of the housing lending system. In addition to solving the population housing affordability problem, the intensification of property lending policy directly affects the of new housing supply index of various degree of conventions. This is achieved through engaging of significant amounts of money by the population. The subject of the research is a set of indices of the conditions and of level of development of housing construction and related property lending. The information base of the research is the official data of the Federal State Statistics Service, of the Bank of Russia, as well as the materials of scientific publications and periodicals on the subject Statistical methods for identifying the trends and the cycles, for study of economic conditions and business activity, for analysis of structural breaks, for time series forecasting, as well as the tabular and graphical methods for visual representation of data are used as the main statistical tools. In accordance with the aim, the authors set and solved the tasks as follows:
– the main features, problems and trends are specified in the development of housing constructions in the Russian Federation and its subjects;
– regional differentiation is estimated in the level of housing provision of population and in the changes in its living conditions, taking into account the impact of crisis phenomena;
– the intensity and directions are determined the of structural changes in the regional distribution of the total volume of housing;
– the groups of the Russian regions are revealed, which are differed by the main characteristics of housing conditions of the population and by the scale and activity of housing construction;
– the factors and criteria are considered of efficiency of housing property lending and a role of regional banks in this process;
– the main problems are revealed, which constrain lending development in Russia.The results of the research are of practical importance for the Federal State Statistics Service in the course of monitoring of the state of the housing complex at the regional level, as well as for regional economic agencies in the development of programs for support and development of the housing construction sector.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.