DETERMINATION OF COEFFICIENT OF CAPITALIZATION FROM STATISTICAL DATA
https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-1-14-22
Abstract
The article introduces a new stochastic model of the real estate market pricing, cost of rent, capitalization ratio appraisals based on a lognormal distribution. Statistical processing of Saint-Petersburg real estate market data results that the empirical distributions of the prices signicantly t to the two dimensional lognormal law of distribution. For establishing statistical hypotheses accordance we use Kolmogorov-Smirnov test of t. Basing on the Russian Federal standard FSO N2, we look to the market value as a numerical characteristic (mode) of a random value. We understand capitalization ratio as a random variable with the conditional lognormal distribution
Keywords
рыночная стоимость недвижимости,
стохастическая модель ценообразования,
коэффициент капитализации,
мода логарифмически нормального закона распределения,
критерий согласия Колмогорова-Смирнова,
real estate market value,
stochastic model of pricing,
capitalization ratio,
mode of the logarithmically normal law of distribution,
Kolmogorov-Smirnov test of t
About the Authors
M. . Laskin
ООО «Инвест-Строй»
Russian Federation
Russian Federation
O. . Rusakov
Санкт-Петербургский государственный университет
Russian Federation
Russian Federation
O. . Dzhaksumbaeva
Санкт-Петербургский государственный университет
Russian Federation
Russian Federation
References
1. Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. Учебное пособие/С.В. Грибовский С.А. Сивец - М.: Финансы и Статистика, 2008 - 368 с.
2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007. Зарегистрирован в Минюсте России 23.08.2007).
3. European Valuation Standards 2012 / The European Group of Valuers’ Associations, Brussels, 2012 - 240 p. - Режим доступа: http://www.tegova.org/en/p4fe1fcee0b1db, свободный - Загл. с экрана (Дата обращения: 02.08.2015).
4. International Valuation Standards 2013. Framework and Requirements / International Valuation Standard Council, London, 2013 - 47 p. - Режим доступа: http://www.ivsc.org/sites/default/les/IVS%202013%20without%20guidance.pdf, свободный - Загл. сэкрана. (Дата обращения: 02.08.2015).
5. Royal Institution of Chartered Surveyors Valuation Professional Standard 2014 / RICS, 2014.
6. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, 2014-2015 edition / Appraisal Institute, 2014 - Режим доступа: http://www.uspap.org/, свободный - Загл. сэкрана (Дата обращения: 02.08.2015).
7. Black, F. The pricing of options and corporative liabilities / F. Black, M. Scholes // Journal of Political Economy - 1973 - Vol. 81 №3 - p. 637-654.
8. T.Ohnishi, T.Mizuno, C.Shimizu, T.Watanabe “On the Evolution of the House Price Distribution.” Columbia Business School. Center of Japanese Economy and Business, Working Paper Series, No 296, May 2011.http:/academicommons.columbia.edu/item/ac:1353629.
9. P.Ciurlia, A.Gheno “A model for pricing real estate derivatives with stochastic interest rates”, Mathematical and Computer Modelling, 50, 233-247, 2009.
10. Русаков, О.В. Стохастическая модель ценообразования на рынке недвижимости: формирование логнормальной генеральной совокупности / О.В. Русаков, М.Б. Ласкин, О.И. Джаксумбаева // Вестник УМО - 2015 - №5 - в печати.
11. Бюллетень Недвижимости №13/1605 Санкт-Петербург, 24.03.2014.
12. Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Санкт-Петербурга. КУГИ Правительства Санкт-Петербурга, том 2, раздел 2.3, СПб, 2012 http://rosreestr.ru/wps/portal/p/ 22№1, 2016Экономикаcc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdg/co/ Субъект РФ: С-Петербург. Виды объектов: Недвижимость, помещения. Отчет №32-1-0733/2012(2), Санкт-Петербург, 30.11.2012.
13. Ласкин М.Б., Русаков О.В., Джаксумбаева О.И., Ивакина А.А. Особенности рыночной стоимости на рынке недвижимости при логарифмически нормальном распределении. «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2016 г., в печати
14. Gribovsky, S. V. “Mathematical methods of survey (estimation) of real estate value” Textbook. M.: Finance and Statistics, (in Russian), 2008.
15. Federal Standard of Survey (Valuation) № 2 “The purpose of valuation and types of prices”. Decree of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation №255 dated at 20.07.2007. Registered in the Ministry of Justice of RF 23.08.2007.
16. International Valuation Standard Council, London, 2013.URL:http://www.valuersinstitute.com.au/docs/professional_practice/International%20Valuation%20Standards%202013.pdf
17. European Valuation Standards, 7thedition, Brussels, 2012.URL: http://www.tegova.org/en/p4fe1fcee0b1db
18. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, 2014-2015 edition, Annapolis, Maryland, USA, 2014.URL:http://www.uspap.org/
19. Royal Institution of Chartered Surveyors Valuation Professional Standard,London,2014.URL:http://www.rics.org/uk/shop/RICS-Valuation-Professional-Standards-Red-Book-2013-19750.aspx
20. Black, F. The pricing of options and corporative liabilities / F. Black, M. Scholes // Journal of Political Economy - 1973 - Vol. 81 №3 - p. 637-654.
21. T.Ohnishi, T.Mizuno, C.Shimizu, T.Watanabe “On the Evolution of the House Price Distribution.” Columbia Business School. Center of Japanese Economy and Business, Working Paper Series, No 296, May 2011http:/academicommons.columbia.edu/item/ac:1353629.
22. P.Ciurlia, A.Gheno “A model for pricing real estate derivatives with stochastic interest rates”, Mathematical and Computer Modelling, 50, 233-247, 2009.
23. Rusakov O. Stochastic pricing model for the real estate market: formation of lognormal general population/ O.Rusakov, M.Laskin, O.Dzaksumbaeva // Vestnik UMO - 2015 - №5 - printed.
24. Real Estate Bulletin № 13/1605 Saint-Petersburg, 24.03.2014.
25. Report on determination of the real estate cadastre value (excluding land costs), situated in Saint-Petersburg. CASP Government of Saint Petersburg, edition 2, section 2.3, Saint-Petersburg, 2012.URL: http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdg/co/Federal Subject of RF: Saint-Petersburg. Types of property: Real Estate, Buildings. Report №32-1-0733/2012(2), Saint-Petersburg, 30.11.201213.
26. M. Laskin,O. Rusakov, O. Dzhaksumbaeva, A.Ivakina. Specialaspects of real estate market pricing in term of lognormal distribution. “Property relations in the Russian Federation”, 2016 printed
Review
For citations:
Laskin M., Rusakov O., Dzhaksumbaeva O. DETERMINATION OF COEFFICIENT OF CAPITALIZATION FROM STATISTICAL DATA. Statistics and Economics. 2016;(1):14-22. (In Russ.) https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-1-14-22
Views:
1038
.png)
.png)
Email this article 