ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА КАПИТАЛИЗАЦИИ ПО СТАТИСТИЧЕСКИМ ДАННЫМ


https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-1-14-22

Полный текст:


Аннотация

Авторами статьи предложен метод опреде-ления коэффициента капитализации, оценки стоимости недвижимости, оценки рентных ставок на основании стохастической модели ценообразования. Соответствие эмпирических распределений цен двумерному логнормаль-ному закону распределения вероятностей подтверждается статистическими данными по рынку недвижимости Санкт-Петербурга. Для проверки статистических гипотез используется критерий согласия Колмогорова-Смирнова. В соответствии с российским стандартом ФСО № 2, рыночная стоимость рассматривается как числовая характеристика (мода) случайной величины. Коэффициент капитализации рас-сматривается как случайная величина, с услов-ными логарифмически нормальными законами распределения.

Об авторах

Михаил Борисович Ласкин
ООО «Инвест-Строй»
Россия


Олег Витальевич Русаков
Санкт-Петербургский государственный университет
Россия


Ольга Ильинична Джаксумбаева
Санкт-Петербургский государственный университет
Россия


Список литературы

1. Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. Учебное пособие/С.В. Грибовский С.А. Сивец - М.: Финансы и Статистика, 2008 - 368 с.

2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007. Зарегистрирован в Минюсте России 23.08.2007).

3. European Valuation Standards 2012 / The European Group of Valuers’ Associations, Brussels, 2012 - 240 p. - Режим доступа: http://www.tegova.org/en/p4fe1fcee0b1db, свободный - Загл. с экрана (Дата обращения: 02.08.2015).

4. International Valuation Standards 2013. Framework and Requirements / International Valuation Standard Council, London, 2013 - 47 p. - Режим доступа: http://www.ivsc.org/sites/default/les/IVS%202013%20without%20guidance.pdf, свободный - Загл. сэкрана. (Дата обращения: 02.08.2015).

5. Royal Institution of Chartered Surveyors Valuation Professional Standard 2014 / RICS, 2014.

6. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, 2014-2015 edition / Appraisal Institute, 2014 - Режим доступа: http://www.uspap.org/, свободный - Загл. сэкрана (Дата обращения: 02.08.2015).

7. Black, F. The pricing of options and corporative liabilities / F. Black, M. Scholes // Journal of Political Economy - 1973 - Vol. 81 №3 - p. 637-654.

8. T.Ohnishi, T.Mizuno, C.Shimizu, T.Watanabe “On the Evolution of the House Price Distribution.” Columbia Business School. Center of Japanese Economy and Business, Working Paper Series, No 296, May 2011.http:/academicommons.columbia.edu/item/ac:1353629.

9. P.Ciurlia, A.Gheno “A model for pricing real estate derivatives with stochastic interest rates”, Mathematical and Computer Modelling, 50, 233-247, 2009.

10. Русаков, О.В. Стохастическая модель ценообразования на рынке недвижимости: формирование логнормальной генеральной совокупности / О.В. Русаков, М.Б. Ласкин, О.И. Джаксумбаева // Вестник УМО - 2015 - №5 - в печати.

11. Бюллетень Недвижимости №13/1605 Санкт-Петербург, 24.03.2014.

12. Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Санкт-Петербурга. КУГИ Правительства Санкт-Петербурга, том 2, раздел 2.3, СПб, 2012 http://rosreestr.ru/wps/portal/p/ 22№1, 2016Экономикаcc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdg/co/ Субъект РФ: С-Петербург. Виды объектов: Недвижимость, помещения. Отчет №32-1-0733/2012(2), Санкт-Петербург, 30.11.2012.

13. Ласкин М.Б., Русаков О.В., Джаксумбаева О.И., Ивакина А.А. Особенности рыночной стоимости на рынке недвижимости при логарифмически нормальном распределении. «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2016 г., в печати

14. Gribovsky, S. V. “Mathematical methods of survey (estimation) of real estate value” Textbook. M.: Finance and Statistics, (in Russian), 2008.

15. Federal Standard of Survey (Valuation) № 2 “The purpose of valuation and types of prices”. Decree of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation №255 dated at 20.07.2007. Registered in the Ministry of Justice of RF 23.08.2007.

16. International Valuation Standard Council, London, 2013.URL:http://www.valuersinstitute.com.au/docs/professional_practice/International%20Valuation%20Standards%202013.pdf

17. European Valuation Standards, 7thedition, Brussels, 2012.URL: http://www.tegova.org/en/p4fe1fcee0b1db

18. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, 2014-2015 edition, Annapolis, Maryland, USA, 2014.URL:http://www.uspap.org/

19. Royal Institution of Chartered Surveyors Valuation Professional Standard,London,2014.URL:http://www.rics.org/uk/shop/RICS-Valuation-Professional-Standards-Red-Book-2013-19750.aspx

20. Black, F. The pricing of options and corporative liabilities / F. Black, M. Scholes // Journal of Political Economy - 1973 - Vol. 81 №3 - p. 637-654.

21. T.Ohnishi, T.Mizuno, C.Shimizu, T.Watanabe “On the Evolution of the House Price Distribution.” Columbia Business School. Center of Japanese Economy and Business, Working Paper Series, No 296, May 2011http:/academicommons.columbia.edu/item/ac:1353629.

22. P.Ciurlia, A.Gheno “A model for pricing real estate derivatives with stochastic interest rates”, Mathematical and Computer Modelling, 50, 233-247, 2009.

23. Rusakov O. Stochastic pricing model for the real estate market: formation of lognormal general population/ O.Rusakov, M.Laskin, O.Dzaksumbaeva // Vestnik UMO - 2015 - №5 - printed.

24. Real Estate Bulletin № 13/1605 Saint-Petersburg, 24.03.2014.

25. Report on determination of the real estate cadastre value (excluding land costs), situated in Saint-Petersburg. CASP Government of Saint Petersburg, edition 2, section 2.3, Saint-Petersburg, 2012.URL: http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdg/co/Federal Subject of RF: Saint-Petersburg. Types of property: Real Estate, Buildings. Report №32-1-0733/2012(2), Saint-Petersburg, 30.11.201213.

26. M. Laskin,O. Rusakov, O. Dzhaksumbaeva, A.Ivakina. Specialaspects of real estate market pricing in term of lognormal distribution. “Property relations in the Russian Federation”, 2016 printed


Дополнительные файлы

Для цитирования: Ласкин М.Б., Русаков О.В., Джаксумбаева О.И. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА КАПИТАЛИЗАЦИИ ПО СТАТИСТИЧЕСКИМ ДАННЫМ. Статистика и Экономика. 2016;(1):14-22. https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-1-14-22

For citation: Laskin M..., Rusakov O..., Dzhaksumbaeva O... DETERMINATION OF COEFFICIENT OF CAPITALIZATION FROM STATISTICAL DATA. Statistics and Economics. 2016;(1):14-22. (In Russ.) https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-1-14-22

Просмотров: 269

Обратные ссылки

  • Обратные ссылки не определены.


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 2500-3925 (Print)