Формирование системы статистических показателей создания объектов первичного рынка недвижимости

Аналитическая ценность комплексной системы статистических показателей, характеризующих создание стоимости на первичном рынке недвижимости, определяется чувствительностью всей социально-экономической сферы именно к объекту исследования, так как именно население, то есть конечный пользователь этого элемента национального накопления, ощущает его на себе как фактор жизненного уровня, благосостояния, материального потенциала и, даже, как возможность получения пассивного дохода в виде имущественной ренты.

Вторичный рынок жилой недвижимости, где оборачивается огромная доля денежных накоплений населения, отчасти уступает своей значимостью первичному рынку. Это касается того обстоятельства, что первичный рынок представляет собой отношения субъектов по поводу не только движения, но и создания стоимости. Таким образом речь идёт об обращении материальных активов, которые являются составной частью нового, вновь созданного валового внутреннего продукта, а именно той его части, которая не потребляется в составе конечного потребления, а представляет собой валовое капиталообразование – накопление основного капитала.

Цель: Дальнейшее раскрытие содержательной части статистической методологии, касающейся языка любого статистического исследования – показателей, в данном случае – систематизации и упорядочения комплексной системы показателей статистики создания объектов на первичном рынке недвижимости.

Материалы и методы. Поскольку статья носит методологический характер, в ней использованы методы общенаучного познания, синтеза, обобщения качественной информации, базирующиеся объективно на диалектическом единстве с естественными и специальными науками, в первую очередь – инженерно-строительными, касающимися объекта статистического исследования, и математическими, касающимися методических аспектов получения количественных оценок рассматриваемых статистических показателей.

В статистике уровня жизни населения существенное внимание уделяется уровню потребительских расходов домашних хозяйств. Это и, непосредственно, денежные расходы на душу населения, удельные показатели розничного товарооборота и оплаты услуг. Однако, только статистика первичного рынка и характеристика создания новых объектов может показать участие населения в финансировании прироста национального богатства, той его части, которая определяется по международной методологии, как накопленное имущество, созданное трудом нынешнего и предыдущих поколений.

Отметим, что статистический анализ рынка первичной недвижимости и сложных процессов создания объектов, которые обращаются на нём, сопряжён с определённым российским парадоксом: масштабная информационная атака, которой подвергается отечественный социум, гласит о снижении за последние годы жизненного уровня населения по различным параметрам, в том числе по ассортименту и количеству потребления продуктов питания; одновременно, объем вводимой и реализуемой на первичном рынке недвижимости площади, ровно, как и цены на неё, растут неудержимо, что указывает на неиссякаемый платёжеспособный спрос населения на приобретаемые объекты длительного пользования.

Результаты. В научной статье упорядочены информационные источники, последовательно выстроены блоки статистических показателей, позволяющие получить, как первичную, так и обобщённую характеристику ввода в действие первичных объектов, относимых, как к жилью непосредственно, так и к коммуникационным сооружениям, обеспечивающим жилой функционал результатов строительства и всей жилой инфраструктуры.

Заключение. В статье рассматриваются аналитический потенциал показателей наряду с перспективами их дальнейшего применения и возможностью дальнейшего совершенствования статистической методологии и улучшения качества исследований столь сложного объекта как первичный рынок недвижимости.

1. Соколов Д.С. Роль социальной ответственности бизнеса в поддержке социально уязвимых категорий населения в различных типах экономик // Социальная политика и социология. 2018. Т. 17. № 1 (126). С. 37–44.

2. Кудюшкина Д.Р., Попова И.В. Динамика развития первичного рынка жилой недвижимости в России // Аллея науки. 2017. Т. 1. № 9. С. 363–366.

3. Щенятская М.А., Авилова И.П., Наумов А.Е. Использование интегрального рискового показателя при анализе эффективности инвестиционно-строительных проектов // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016. № 4. С. 243–249.

4. Жихарева В.С. Проблема использования маркетингового анализа на предприятиях по производству строительных материалов // Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2014. № 6. С. 387–390.

5. Ершова Е.В., Сахновская О.Е. Пассивные источники дохода среднестатистического россиянина // NovaInfo.Ru. 2017. Т. 1. № 67. С. 104–111.

6. Фёдорова Т.М., Кунц А.Л. О направлениях совершенствования нормативных документов, используемых при разработке проектов организации строительства // В сборнике: Актуальные вопросы строительства. Материалы IХ Всероссийской научно-технической конференции. 2016. С. 188–193.

7. Маширова С.П., Степаненко Н.А., Маширов О.А. Особенности учета готовой продукции в строительной организации // В сборнике: Актуальные проблемы развития экономических, финансовых и кредитных систем сборник материалов V Международной научно-практической конференции, посвященной 140-летию Университета и 20-летию Института экономики. 2017. С. 220–223.

8. Звонов И.А., Денисова Д.Л., Нарежная Т.К. Перспективы применения информационных технологий в сфере эксплуатации объектов недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. 2017. № 3. С. 70–74.

9. Булей Н.В. Анализ рынка жилищного строительства // В сборнике: Государство и бизнес. Современные проблемы экономики материалы VIII Международной научно-практической конференции. Северо-Западный институт управления РАНХиГС при Президенте РФ. 2016. С. 127–132.

10. Андросов А.Н., Шумейко А.Н. Анализ ключевых территориальных рынков малоэтажной жилой застройки на уровне федеральных округов РФ // Известия Юго-Западного государственного университета. 2011. № 5–2 (38). С. 175–181.

11. Сивачёв В.И. К вопросу о проблемах функционирования механизмов обеспечения права на жилище органами государственной власти // Государство и право. 2018. № 10. С. 141–145.

12. Ежедневная электронная газета Российского союза туриндустрии [Электрон. ресурс] // RATA-news 24.07.2009. Режим доступа: http://www.votpusk.ru/news.asp?msg=285114#ixzz3ftGsL4oG

13. Раткин Л.С. Единая трансрегиональная межотраслевая информационно-вычислительная система поддержки принятия решений в транспортной отрасли на примере стеганографических блокчейн-приложений // Транспорт: наука, техника, управление. 2018. № 11. С. 71–72.

14. Евтухова О.М., Кольман О.Я., Никулина Е.О., Сергуничева Е.М. Использование быстровозводимых блочно-модульных конструкций при строительстве столовых вахтовых поселков // В сборнике: Технология и продукты здорового питания материалы IХ международной научно-практической конференции, посвященной 20-летию специальности. 2015. С. 111–114.

15. Свердлова Ю.А. Роль сельского строительства в развития сельскохозяйственной отрасли // Научный аспект. 2016. № 2. С. 129–133.

16. Оборин М.С. Экономический рост сферы услуг региона на основе развития лечебно-оздоровительной инфраструктуры // Вестник Самарского государственного экономического университета. 2018. № 8 (166). С. 36–46.

17. Дудина В.О., Петрова А.А. Состав и структура сметной стоимости строительно-монтажных работ // В сборнике: Наука молодых будущее России. Сборник научных статей 2-й Международной научной конференции перспективных разработок молодых ученых. В 5-ти томах. Ответственный редактор А.А. Горохов. 2017. С. 124–128.

18. Ткаченко Д.И. Основные способы снижения стоимости строительно-монтажных работ с целью роста прибыли // В сборнике: Фундаментальные и прикладные исследования: проблемы и результаты Сборник материалов ХXXV Международной научно-практической конференции. Под общей редакцией С.С. Чернова. 2017. С. 125–130.

19. Гуреев К.А., Гладких В.С. Проблема несоответствия сметной стоимости строительно-монтажных работ рыночной // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7. № 4 (23). С. 40–51.

20. Колмакова Т.А. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ // В сборнике: Наука и молодежь: проблемы, поиски, решения труды Всероссийской научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. Сер. «Выпуск 22» Под общ. ред. М.В. Темлянцева. 2018. С. 221–224.

21. Волкович А.А. Проблема определения объемов и стоимости незавершенных проектных работ и строительно-монтажных работ в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы // Аллея науки. 2018. Т. 6. № 5 (21). С. 248–255.