Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы


https://doi.org/10.21686/2500-3925-2019-3-24-33

Полный текст:


Аннотация

Цель исследования. Целью данного исследования является моделирование текущих тенденций  изменения  стоимости жилой  недвижимости. Цена  на  рынке  жилья  – это  один  из самых сложных для анализа  показателей, так как  отражает в  себе тенденции  на  товарных  и  финансовых  рынках,  рынке труда, реагирует  на политические и социально-экономические изменения. С помощью цены на рынке жилья можно определить уровень  доходов  населения  и  их  возможность  к  накоплению, если рассматривать региональный уровень, то можно определить  степень  привлекательности того или иного региона и т.д.  Развитие рынка  жилья  способствует  улучшению   демографической  ситуации и развитию  социальной  стабильности общества.

Материалы  и методы.  Важное  значение  в анализе  динамики изменения  стоимости  жилой недвижимости имеет методологическая  база.  В данном  исследовании  были представлены методы дескриптивной статистики для описания существующих тенденций изменения средней стоимости жилья и развития ипотечного кредитования, а также осуществлена оценка структуры  дифференциации цены по регионам. При помощи методов выявления и анализа  основной тенденции  была построена адекватная модель,  описывающая  тенденцию  функционально. Для  наглядного  представления результатов исследования  были использованы  табличный  и графический методы визуализации данных.  С  целью  решения  поставленных задач  использовался пакет  прикладных программ  IBM  SPSS Statistics.

Результаты. Результаты исследования  позволили  определить основные  тенденции   изменения   стоимости   жилой  недвижимости  в Российской  Федерации  на первичном  и на вторичном рынках,  а также  проанализировать динамику предоставления ипотечных кредитов. Рассмотрены причины столь значительной региональной  дифференциации цены  на  жилье.  Осуществлено построение модели изменения средней стоимости жилья на первичном  и вторичном  рынках,  а также  получены  прогнозные оценки  изменения  цены на 2019 год.

Заключение.  Проведенное   исследование   показало, что  существует  устойчивая тенденция   роста  стоимости  жилья  как на первичном,  так и на вторичном  рынке. Следует  отметить, что в ближайшее время возможно увеличение  темпов прироста цены в связи с изменением  законодательства с июля 2019 года, в первую очередь это коснется первичного рынка, но в последствии отразится  и на вторичном.


Об авторах

E. Н. Клочкова
Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова
Россия

Клочкова Eлена Николаевна - кандидат экономических наук, доцент  кафедры  статистики.

Москва.



М. А. Толстякова
Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова
Россия

Толстякова Мария  Алексеевна - магистрант кафедры  статистики.

Москва.



Список литературы

1. Экономика недвижимости: в 2 т. Т 2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: учебник для академического бакалавриата / В. А. Горемыкин. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2016. 537 с.

2. Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 (ред. от 07.05.2019) «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

3. Паспорт федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» (утв. протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21.12.2018 № 3)

4. Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда» (утв. президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, протокол от 24.12.2018 № 16)

5. Паспорт федерального проекта «Жилье» (утв. протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21.12.2018 № 3)

6. Приказ Росстата от 20.01.2009 № 7 (ред. от 30.07.2015) «Об утверждении Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья». [Электрон. ресурс] URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=EXP;n=634128#0042920884205440935

7. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. [Электрон. ресурс]. URL: http://www.gks.ru/

8. Статистика: учебник для академического бакалавриата. Под ред. В.Г. Минашкина. М.: Издательство Юрайт, 2019. 448 с.

9. Новости рынка жилой недвижимости. [Электрон. ресурс] URL: https://www.mirkvartir.ru/journal/news/

10. Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС). [Электрон. ресурс] URL: https://www.fedstat.ru

11. Статистика: учебник: в 2 кн. / под ред. Н.А. Садовниковой. Кн. 1: Описательная. Аналитическая. Временные ряды и прогнозирование. М.: РЭУ им. Г. В. Плеханова, 2017. 224 с.

12. Лисицкая Т.С., Юркина Е.А. Тенденции развития регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности // Экономика и предпринимательство. 2016. № 12–1 (77). С. 211–215.

13. Шалаев И.А., Курчеева Е.М., Соколова М.А. Ипотечное кредитование: статистический анализ рынка и выявление тенденций в условиях экономических преобразований // Финансовый менеджмент. 2019. № 2. С. 63–70.

14. Бабич С.Г. Анализ основных тенденций на рынке ипотечного жилищного кредитования населения // Инновационное развитие российской экономики. IX Международная научно-практическая конференция. М.: РЭУ им. Г.В. Плеханова. 2016. С. 18–21.

15. Шафикова Н.Р., Короткова К.С. Исследование современных тенденций прогнозирования объемов ипотечного кредитования в Российской Федерации // Вестник современных исследований. 2018. № 11.6 (26). С. 338–341.

16. Пшеничнов Р.В. Статистический анализ социально-экономического развития рынков жилья и ипотеки в Российской Федерации // Материалы 5-ой Международной научно-практической конференции «Статистический анализ социально-экономического развития субъектов Российской Федерации». 2018. С. 260–263.

17. Комаров С.И., Рассказова А.А. Прогнозирование и планирование использования земельных ресурсов и объектов недвижимости: учебник для бакалавриата и магистратуры. М.: Издательство Юрайт, 2018. 298 с.

18. Садовникова Н.А., Шмойлова Р.А. Анализ временных рядов и прогнозирование. Учебное пособие. М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2016. 152 с.

19. Дуброва Т.А. Прогнозирование социально-экономических процессов. Учебное пособие. М.: Маркет ДС, 2007. 192 с.

20. Малахова Т.А., Дуброва Т.А. Моделирование рынка ипотечного жилищного кредитования // Прогнозирование инновационного развития национальной экономики в рамках рационального природопользования. Материалы Международной научно-практической конференции в 3 частях. 2015. С. 162–168.

21. Подкорытова О. А., Соколов М. В. Анализ временных рядов: учеб. пособие для бакалавриата и магистратуры. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2019. 267 с.

22. Овчарова О.И. Экономико-математическое моделирование тенденций развития ипотечного жилищного кредитования в России. В сборнике: Научное сообщество студентов Сборник материалов XVIII Международной студенческой научно-практической конференции. 2018. С. 73–79.


Дополнительные файлы

Для цитирования: Клочкова E.Н., Толстякова М.А. Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы. Статистика и Экономика. 2019;16(3):24-33. https://doi.org/10.21686/2500-3925-2019-3-24-33

For citation: Klochkova E.N., Tolstyakova M.A. Market of the residential real estate: trends and prospects. Statistics and Economics. 2019;16(3):24-33. (In Russ.) https://doi.org/10.21686/2500-3925-2019-3-24-33

Просмотров: 149

Обратные ссылки

  • Обратные ссылки не определены.


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 2500-3925 (Print)