О распределении цен на рынках недвижимости и «смещенных» оценках рыночной стоимости
https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-5-3-7
Аннотация
В статье обсуждаются опубликованные ранее результаты стохастического моделирования и экспериментальных исследований распределения цен на реальных рынках недвижимости, сопровождающиеся заключениями о систематическом завышении рыночной стоимости консультантами-оценщиками. Показано принципиальное отличие распределения цен на разные объекты, наблюдаемые на рынке недвижимости, от распределения возможных цен на один –оцениваемый объект. Фиксируется отсутствие оснований для утверждения о систематическом завышении оценок рыночной стоимости вследствие этих различий. Также объяснено формирование несмещенных оценок стоимости на основе свойств распределения средней скорректированной цены по выборке аналогов.
Об авторах
Н. П. Баринов
ООО «Центр оценки «Аверс», Санкт-Петербург, Россия
Россия
Россия
к.т.н., доцент, директор по научно-методической работе, ООО «Центр оценки «Аверс» Тел. (812) 320-97-75
С. В. Грибовский
ГУП «ГУИОН», Санкт-Петербург, Россия
Россия
Россия
д.э.н., профессор, заместитель генерального директора, ГУП «ГУИОН» Тел. (812) 644-51-46
Список литературы
1. Русаков О.В., Ласкин М.Б., Джаксумбаева О.И. Стохастическая модель ценообразования на рынке недвижимости: формирование логнормальной генеральной совокупности // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО МЭСИ: Научно- практический журнал. – М.: МЭСИ, №5/2015. – с.116–127.
2. Ласкин М.Б., Пупенцова С.В. Логарифмическое распределение цен на объекты недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации, №5 (15)/2014. – с.52–59
3. Ласкин М.Б., Русаков О.В., Джаксумбаева О.И., Ивакина А.А. Особенности формирования величины рыночной стоимости недвижимости при логарифмически нормальном распределении цен // Имущественные отношения в Российской Федерации, №2 (173)/2016. – с.40–50
4. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009 – 432 с.
5. Кокрен У. Методы выборочного исследования. – М.: «Статистика», 1976 – 440 c.
6. Зельдин М.А., Баринов Н.П., Аббасов М.Э. Доверительный интервал для среднего по выборке из конечной генеральной совокупности // Бюллетень рынка недвижимости RWAY №211 (октябрь 2012), c.168–172 // URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3657
7. Зельдин М.А., Баринов Н.П., Аббасов М.Э. Как распределены цены на рынке гомогенных товаров // Бюллетень рынка недвижимости RWAY №209 (август 2012), c.168 – 173// URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx? SectionId = 35&Id=3658
Рецензия
Для цитирования:
Баринов Н.П., Грибовский С.В. О распределении цен на рынках недвижимости и «смещенных» оценках рыночной стоимости. Статистика и Экономика. 2016;(5):3-7. https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-5-3-7
For citation:
Barinov N.P., Gribovsky S.V. On the distribution of prices in market real estate and «offset» estimations of market value. Statistics and Economics. 2016;(5):3-7. (In Russ.) https://doi.org/10.21686/2500-3925-2016-5-3-7
Просмотров:
964
.png)
.png)
Послать статью по эл. почте 