umovestСтатистика и ЭкономикаStatistics and Economics2500-3925Plekhanov Russian University of Economics10.21686/2500-3925-2016-5-3-7umovest-1034Research ArticleДИСКУССИОННЫЙ КЛУБDISCUSSION CLUBО распределении цен на рынках недвижимости и «смещенных» оценках рыночной стоимостиOn the distribution of prices in market real estate and «offset» estimations of market valueБариновН. П.BarinovN. P.

к.т.н., доцент, директор по научно-методической работе, ООО «Центр оценки «Аверс» Тел. (812) 320-97-75

Candidate of Engineering Sciences, Associate professor, Research and methodical director, «AVERS» Ltd Tel. (812) 320-97-75

N.Barinov@avg.ruГрибовскийС. В.GribovskyS. V.

д.э.н., профессор, заместитель генерального директора, ГУП «ГУИОН» Тел. (812) 644-51-46

Doctorate of Economic Sciences, Professor, Deputy General Director, City Authority for Inventory and Real Estate Appraisal Tel. (812) 644-51-46

S.Gribovsky@guion.spb.ruООО «Центр оценки «Аверс», Санкт-Петербург, РоссияРоссия«AVERS» Ltd, St. Petersburg, RussiaRussian FederationГУП «ГУИОН», Санкт-Петербург, РоссияРоссияCity Authority for Inventory and Real Estate Appraisal, St. Petersburg, RussiaRussian Federation2016181020160537Copyright © Баринов Н.П., Грибовский С.В., 20162016Баринов Н.П., Грибовский С.В.Barinov N.P., Gribovsky S.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://statecon.rea.ru/jour/article/view/1034

В статье обсуждаются опубликованные ранее результаты стохастического моделирования и экспериментальных исследований распределения цен на реальных рынках недвижимости, сопровождающиеся заключениями о систематическом завышении рыночной стоимости консультантами-оценщиками. Показано принципиальное отличие распределения цен на разные объекты, наблюдаемые на рынке недвижимости, от распределения возможных цен на один –оцениваемый объект. Фиксируется отсутствие оснований для утверждения о систематическом завышении оценок рыночной стоимости вследствие этих различий. Также объяснено формирование несмещенных оценок стоимости на основе свойств распределения средней скорректированной цены по выборке аналогов.

The published results of stochastic modeling and experimental studies on the distribution of prices of real estate markets, accompanied by the conclusions of a systematic overestimation of the market value of the consultants-valuers are stated in the article. Displaying the fundamental difference between the distributions of prices on different objects observed in the real estate market and the distribution of possible prices for the estimated object. The conclusion about the absence of grounds for the allegations of a systematic overestimation of the market value as a result of these differences is fixed. Formation unbiased valuations based on the properties of the distribution  of the adjusted average prices of the sample analogs are also explained.

распределение цен на рынке недвижимостираспределение цен на оцениваемый объектнесмещенные оценки стоимости.distribution of prices of real estate marketdistribution of prices for the estimated objectunbiased valuationsReferencesРусаков О.В., Ласкин М.Б., Джаксумбаева О.И. Стохастическая модель ценообразования на рынке недвижимости: формирование логнормальной генеральной совокупности // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО МЭСИ: Научно- практический журнал. – М.: МЭСИ, №5/2015. – с.116–127.Rusakov O.V., Laskin M.B., Jaksumbaeva O.I. Stochastic pricing model for the real estate market: formation of lognormal general population // Ekonomika, statistika i informatika. Vestnik UMO MESI: Nauchno-prakticheskii jurnal. – M.: MESI, №5/2015. – p.116–127.Ласкин М.Б., Пупенцова С.В. Логарифмическое распределение цен на объекты недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации, №5 (15)/2014. – с.52–59Laskin M.B., Pupentsova S.V. Logarithmically normal distribution of prices for real estate objects // Imuschestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federacii, №5 (15)/2014. – p.52–59Ласкин М.Б., Русаков О.В., Джаксумбаева О.И., Ивакина А.А. Особенности формирования величины рыночной стоимости недвижимости при логарифмически нормальном распределении цен // Имущественные отношения в Российской Федерации, №2 (173)/2016. – с.40–50Laskin M.B., Rusakov O.V., Dzhaksumbaeva O.I., Ivakina A.A. Special aspects of real estate market pricing in terms of lognormal distribution // Imushestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federacii, №2 (173)/2016. – p.40–50Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009 – 432 с.Gribovsky S.V. Real Estate valuation : The manual.– M.: Maroseyka, 2009.Кокрен У. Методы выборочного исследования. – М.: «Статистика», 1976 – 440 c.Wiiliam G. Cochran. Sampling techniques. – M.: Statistica, 1976Зельдин М.А., Баринов Н.П., Аббасов М.Э. Доверительный интервал для среднего по выборке из конечной генеральной совокупности // Бюллетень рынка недвижимости RWAY №211 (октябрь 2012), c.168–172 // URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3657Zeldin M.A., Barinov N.P., Abbasov M.E. Confidence interval for the sample mean from a finite population // Real estate market bulletin RWAY, №211 (october 2012), p.168–172 // URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3657Зельдин М.А., Баринов Н.П., Аббасов М.Э. Как распределены цены на рынке гомогенных товаров // Бюллетень рынка недвижимости RWAY №209 (август 2012), c.168 – 173// URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx? SectionId = 35&Id=3658Zeldin M.A., Barinov N.P., Abbasov M.E. How are distributed in the market prices of homogeneous products // Real estate market bulletin RWAY, №209 (august 2012), p.168– 173 //URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId = 35&Id=3658

The authors declare that there are no conflicts of interest present.